物业公司与开发商（物业公司与开发商的补充协议）

很多朋友对于物业公司与开发商和物业公司与开发商的补充协议不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

本文目录一览：

首先物业要有利于开发商了解业主需求，建设符合市场需求的物业，物业管理企业在为业户提供物业管理与服务时，同时也开展房产中介经纪业务，会了解到多而细的物业需求信息。

如果是开发商选的前期物业，那当然是开发商的忠实代表；他们之间是互利互惠。物业时刻是维护开发商的利益和权益。

房地产开发商没有销售出去的房子物业公司怎样管理物业前期管理要和房地产签订前期物管合同，按照合同规定按面积对房屋进行管理收取相关费用，在房屋售出前对开发商负责（相当于大业主）。

如果是开发商售出的，物业只是收的车位管理费用，没有其他费用了；如果是出租的车位，定价是由开发商跟物业协商的价格，车位费归开发商所有，管理费归物业所有，是两项费用加起来的。

现在市场上的物业公司可以分两种：一种是成名了，规范了的物业公司，通常已经有很多管理经验，比较大的名气，依靠正式招标或其他合法途径管理小区物业。

从属关系：其实物业公司就是开发商的子公司。合同关系：开发商一般会用原始业主的身份订立物业管理合同，然后聘请物业公司进行该小区的前期管理。

♂物业负责维修物业要负责维修。可以动用维修基金。如果是新的商品房由开发商负责保修。保修期开发商负责赔偿保修期开发商负责赔偿。和物业没有关系。保修期外不负责赔偿。

在购房过程中，主要的责任是开发商，房子是从他手里卖出来的，应当确保质量和安全。在房屋使用过程中，如果房子出现问题，开发商一般是缴有房屋维修费用和质保金的，可以主张要求维修。

本文将为大家介绍房屋漏水的责任划分及纠纷处理方式。开发商的责任开发商的责任在保修期内，如果不是人为原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。

法律分析：开发商与业主之间主要是购房合同关系。

物业和开发商的关系主要是在于开发商聘请物业公司对于所属的小区进行统一化的管理，保障小区的物业正常运行，如果还没有成立业主委员会，物业会代为监管相关的工作。

从属关系。物业公司是开发商的一个子公司也就是两者之间存在合同关系，开发商会从开始的时候用原始业主的身份订立物业管理合同，请物业进行小区的前期管理。

该公司不是开发商自己。物业公司和开发商之间存在主要关系是从属关系和合同关系。物业管理公司是开发商的一家子公司或分支机构。开发商以原始业主的身份与物业公司签订前期物业管理合同，聘请物业管理公司对小区进行前期物业管理。

物业和开发商管理公司一般存在两种关系，从属关系：物业管理公司是开发商的一家子公司，合同关系，聘请物业公司进行管理，即从属关系的话，是上级，反之是平级关系。

法律分析：业主未入住之前的物业公司的选聘由建设单位决定，业主入住后物业服务公司的选聘和解雇由业主共同决定。

法律分析：新小区物业公司的选择，开发方有一定的决定权。如果小区已经成立了业委会，由业委会组织业主大会，决定聘请哪家物业公司，但若小区没有业委会，开发方也不负责聘请，可以找所在地的居委会或者街道办事处进行协调。

新小区物业公司的决定通常由以下主体决定：开发商：在小区建设初期，开发商是决定物业公司的重要主体之一。

选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定，但是应当经专有部分占建筑总面积过半数的业主占总人数过半数的业主同意。因此，作为小区的真正主人，广大业主有权重新选择物业管理公司为其提供物业管理服务。

物业进驻小区由开发商决定。业主委员会成立之前，新建小区的物业公司由开发商代为聘请或招投聘请物业公司进场。业主委员会成立之后，由业主委员会召开业主大会决定聘请物业公司。

第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。第四条国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平第六条房屋的所有权人为业主。

以上就是给各位带来的关于物业公司与开发商的补充协议的全部内容了。